Kırsal dönüşüm projeleri, yatırımcıları toprağa yönlendiriyor

Konut fiyatlarının erişilmez seviyelere çıktığı 2024’te, yatırımcıların gözdesi arsa ve tarla yatırımları oldu. TAPU verilerine göre yılın ilk yarısında arsa satışları %40, tarla satışları %55 arttı. Özellikle Marmara ve Ege’de büyükşehir hinterlandında kalan köy arazileri talep görüyor.

Değer artışının ardındaki beş kritik faktör şöyle sıralanıyor: (1) Kırsal altyapı yatırımlarının hızlanması, (2) Organik tarım ve agroturizm potansiyeli, (3) Lojistik koridor projeleri, (4) Yenilenebilir enerji santrali (GES-RES) yatırımları, (5) Miras yoluyla bölünen arazilerin konsolide edilmesi.

Örneğin Balıkesir Gönen’de güneş enerjisi lisansları bekleyen 50 dönümlük bir tarla, 12 ayda %120 prim yaptı. Yatırımcılar, planlı gelişim bölgelerini radarına alırken imar durumu sorgusuna ve toprak kalitesine dikkat etmeli. Tarıma elverişli toprağı sanayi imarlı alan diye almak, hukuki sorunlara yol açabiliyor.

Uzmanlar, “toprak bankacılığı” modeliyle arsa portföyünü çeşitlendirmenin 10-15 yıllık uzun vadede yüksek getiri potansiyeli taşıdığını vurguluyor. Ancak spekülatif fiyat şişkinliklerine karşı da uyarıyorlar: Yatırım öncesi tapu kayıtları, kadastro paftaları ve bölgesel plan kararları mutlaka incelenmeli.