Faiz indirimi bekleyenler mi, yoksa hemen kredi çekenler mi avantajlı çıkacak?

2024’te konut kredisi faiz oranları, yılın ilk çeyreğinde %3,10-%3,40 bandına kadar yükseldikten sonra Merkez Bankası’nın kademeli parasal gevşeme sinyalleriyle ikinci çeyrekte %2,80’lere geriledi. Bankalar, rekabet avantajı sağlamak için kampanyalı paketler sunmaya başladı: 120 ay vade için ilk yıl düşük taksit, ertelenmiş ödeme veya masraf indirimleri.

Finans uzmanları, krediyle ev almak isteyenlere “hibrit strateji” öneriyor: Peşinatı yüksek tutmak, krediyi kısa vadede çekmek ve erken kapama opsiyonunu sözleşmeye dâhil etmek. Zira Merkez Bankası’nın yılın son çeyreğinde yeniden sıkılaşmaya gidebileceği öngörüsü, faizlerin tekrar yükselebileceği riskini taşıyor. Alıcılar için önemli bir başka parametre de enflasyonla mücadele programının başarısı.

Konut geliştiricileri ise satışları hızlandırmak için “yarısı peşin, yarısı teslimde” veya “ilk yıl sıfır faiz” modellerini öne çıkarıyor. Tüketiciler, kampanyaları incelerken efektif maliyet oranını ve toplam geri ödeme tutarını mutlaka karşılaştırmalı. Uzun vadeli kredilerde 0,20 puanlık faiz farkı bile toplam maliyeti yüz binlerce lira değiştirebiliyor.

Sektör temsilcileri, 2024 sonunda politika faizinin %25-%30 aralığında dengelenmesi hâlinde mortgage piyasasının 2025’te canlanacağını öngörüyor. Ancak küresel faiz ortamı ve jeopolitik gelişmeler de dikkatle izlenmeli.