İstanbul ve Ankara’da A sınıfı ofislerde doluluk 10 puan geriledi.

Pandemi sonrası kalıcı hâle gelen uzaktan-hibrit çalışma düzeni, 2024’te ofis piyasasında dengeleri değiştirdi. Cushman & Wakefield’in raporuna göre İstanbul’da A sınıfı ofislerde boşluk oranı %14’ten %24’e, Ankara’da %11’den %20’ye yükseldi. Kiralar nominal olarak artsa da reel bazda geriledi.

Şirketler, maliyetleri düşürmek için metrekareleri küçültürken open-office tasarımından çok modüler, dönüştürülebilir alanlara yatırım yapıyor. “Hot-desk” ve “flex-office” çözümleri, özellikle teknoloji ve danışmanlık firmaları arasında popüler. Bu trend, paylaşımlı ofis zincirlerini büyütüyor: 2024’te Türkiye genelinde 35 yeni coworking merkezi açıldı.

Mal sahipleri, yüksek boşluk oranlarına karşı esnek kira sözleşmesi, mobilyalı teslim, ortak toplantı alanı gibi teşvikler sunuyor. Ofis dönüşümüne uygun binalarda “rezidans-ofis” hibrit projeler gündemde: Alt katlar ticari, üst katlar konut olarak yeniden tasarlanıyor.

Uzmanlara göre 2025’te ofis talebinde kısmi toparlanma bekleniyor; ancak hibrit modelin kalıcılaşması, metrekare başına kira gelirini sınırlandırabilir. Yatırımcıların konum, ulaşım ağlarına yakınlık ve bina teknik altyapısı gibi faktörleri ön planda tutması öneriliyor.