2024 yılı itibarıyla konut piyasasında dikkat çeken gelişmelerden biri de ikinci el konutların satışlardaki payının artması oldu. TÜİK verilerine göre, ikinci el konut satışları toplam satışların %70’ini oluşturdu. Bu oran, 2023’e göre yaklaşık 4 puanlık bir artış anlamına geliyor.

Birinci el konutların inşa süresinin uzunluğu ve maliyetlerinin yüksekliği, alıcıları daha ulaşılabilir olan ikinci el konutlara yöneltti. Ayrıca ikinci el konutlar, hızlı teslimat avantajı sunduğu için özellikle acil konut ihtiyacı olanlar tarafından tercih edildi.

Yükselen inşaat maliyetleri de bu eğilimi destekledi. 2024’te demir, çimento ve işçilik fiyatlarındaki artış, müteahhitlerin maliyetlerini katladı. Bu durum, sıfır konutların fiyatlarını daha da yukarı çekerken, alım gücü zayıflayan tüketicileri ikinci el alternatiflere yöneltti.

İkinci el konutların öne çıkmasında, bazı bankaların bu tür alımlara özel sunduğu konut kredileri de etkili oldu. Örneğin, 15-20 yıllık binalarda kredi kullanım kolaylığı sağlayan bankalar, satışlara doğrudan katkıda bulundu.

Ancak bu gelişmenin bir yan etkisi de oldu: Mevcut yapı stokunun yaş ortalaması arttı. Kentsel dönüşüm ihtiyacı her geçen yıl daha da büyürken, eski binalara olan bu yoğun talep, güvenlik ve dayanıklılık açısından endişeleri beraberinde getiriyor. Bu nedenle uzmanlar, ikinci el alımlarının daha dikkatli incelenmesi ve yapı denetimi belgelerine bakılarak yapılması gerektiği konusunda uyarıyor.