2024 yılı konut piyasasında fiyat artışlarının devam ettiği, ancak bu artışların enflasyon karşısında yetersiz kaldığı bir dönem olarak kayıtlara geçti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayınladığı Konut Fiyat Endeksi'ne göre, konut fiyatları nominal olarak %29,4 artış gösterdi. Ancak aynı dönemdeki yüksek enflasyon oranı dikkate alındığında reel bazda konut fiyatlarında %12'lik bir düşüş yaşandı.

Bu gelişme, gayrimenkul sektöründe son yıllarda nadiren görülen bir durumdu. 2021-2023 döneminde konut fiyatları hem nominal hem de reel olarak artış gösterirken, 2024’te reel düşüş, alım gücündeki erime ve piyasa doyumunun bir sonucu olarak yorumlandı.

Bu düşüşün temel sebeplerinden biri, hane halkı gelirlerinin fiyat artışlarını karşılamada yetersiz kalmasıydı. Ayrıca kredi faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle finansmana erişim zorlaştı. Bu durum, konut talebini sınırlarken, satıcılar da fiyatlarını esnetmek zorunda kaldı.

Reel fiyat düşüşü, yatırımcılar için karışık sinyaller verdi. Bir yandan konutlar daha erişilebilir hale gelirken, diğer yandan fiyatların yatırımcılara beklenen reel getiriyi sağlayamaması, yatırım tercihlerini başka alanlara kaydırdı.

Sektör temsilcileri, bu reel düşüşün geçici olabileceğini ve enflasyon kontrol altına alındığında konut fiyatlarının yeniden reel olarak artabileceğini öngörüyor. Bu nedenle 2025 yılı, piyasada fiyat dengesinin yeniden oluşacağı bir dönem olabilir.