Yeni düzenlemeyle maliyetler değişti, uzmanlar dikkat çağrısı yaptı.

2024 yılıyla birlikte gayrimenkul sektöründe önemli yasal düzenlemeler hayata geçti. Bunların başında tapu harcı oranlarında yapılan değişiklikler geliyor. Yeni düzenlemeye göre, alım-satım işlemlerinde tapu harcı oranı %4’ten %5’e çıkarıldı. Bu artış hem alıcıyı hem satıcıyı doğrudan etkiliyor.

Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hem alıcı hem satıcı tarafından ayrı ayrı ödenen bir vergidir. 1 milyon TL değerinde bir konut için, artık taraflar ayrı ayrı 25.000 TL olmak üzere toplamda 50.000 TL ödemek zorunda kalıyor. Bu durum, özellikle yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde ciddi maliyet farkı yaratıyor.

Bazı uzmanlar, bu artışın kayıt dışı satış beyanlarını teşvik edebileceği uyarısında bulunuyor. Ancak yeni düzenleme kapsamında artık gerçek satış bedelini düşük gösteren işlemlere yönelik denetim mekanizmaları da güçlendirildi. Tapu müdürlükleri ile vergi daireleri arasında dijital veri paylaşımı sayesinde, gayrimenkul değerinin piyasa rayiç değerinden sapması kolaylıkla tespit edilebiliyor.

Uzman emlak danışmanları, yeni düzenleme sonrası alım-satım işlemlerinde danışmanlık almanın daha da önemli hale geldiğini belirtiyor. Ayrıca alıcı ve satıcıların, masraflar konusunda önceden bilgilendirilmesi gerektiği vurgulanıyor.