🏙️ Kentsel Dönüşümün Sigortası: Bina Tamamlama Sigortası
Türkiye Sigorta Birliği (TSB) Başkan Yardımcısı ve Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, GYODER tarafından düzenlenen 2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi kapsamında önemli açıklamalarda bulundu. Panelin teması:
“Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları: Kısıtlar ve Çözüm Önerileri – Vergi, Değerleme, Sigorta”
🔒 “Kentsel dönüşümün sigortası, bina tamamlama sigortasıdır”
Ahmet Yaşar, kentsel dönüşümde en büyük güvencenin bina tamamlama sigortası olduğunun altını çizdi. Bu sigorta sayesinde, inşaatların tamamlanmasının garanti altına alındığını, böylece hem konut alıcılarının hem de yatırımcıların korunmuş olduğunu belirtti.
“Bugün gelinen noktada, bina tamamlama sigortası olmadan güvenli konuta geçişi düşünmek eksik kalır. Çünkü bina tamamlama sigortası sadece mal sahibini değil, müteahhiti de korur.”
🏗️ Konut Üretiminin Evrimi ve Güvence Eksikliği
Ahmet Yaşar, Türkiye'deki konut üretim sürecinin geçmişini şu şekilde özetledi:
- 1970–1990’lar: Kooperatifçilik modeli yaygındı.
- 1990’lardan sonra: “Maketten satış” olarak bilinen, henüz temeli atılmamış projelerden konut satışı yaygınlaştı.
- Bu sistemde çok sayıda mağduriyet yaşandı, birçok proje yarım kaldı.
Bu bağlamda 2013 yılında bina tamamlama sigortası hukuki mevzuata girdi; ancak piyasa talebi sınırlı kaldı. 2018 sonrasında ise özellikle kentsel dönüşüm projelerinde sigorta ihtiyacının arttığı görüldü. Quick Sigorta ile bu alanda ilk adımları attıklarını belirten Yaşar, bu ürünün öneminin giderek daha fazla anlaşıldığını vurguladı.
✅ Bina Tamamlama Sigortasının İşlevi Nedir?
Ahmet Yaşar’ın açıklamalarına göre, bina tamamlama sigortası şunları kapsıyor:
- Müteahhitin seçiminden başlayarak projenin teknik, mali ve hukuki tüm yönleri denetleniyor.
- İnşaat sürecinin her aşaması sigorta şirketi tarafından takip ediliyor.
- Olası iflas, gecikme ya da usulsüzlük durumunda devreye girerek projenin tamamlanmasını garanti altına alıyor.
- Yani sadece ev sahibi ya da hak sahibi değil, yatırımcı ve müteahhit de güvence altına alınmış oluyor.
💡 Mevzuatın Geliştirilmesi Gerekli
Ahmet Yaşar, ürünün daha yaygın şekilde kullanılabilmesi için yasal ve vergisel bazı engellerin kaldırılması gerektiğini ifade etti:
“Bu ürün, konut alıcısını ve müteahhiti koruyan güçlü bir finansal güvencedir. Ancak biz sigorta şirketleri de bu ürün için teminat almak zorundayız. Bu teminat genellikle ipotekle sağlanıyor. Fakat mevcut mevzuat, ipotek işlemlerine ekstra vergi ve harç yükü bindiriyor. Bu da ürünün bankalarla rekabetini zorlaştırıyor.”
Sonuç olarak, ürünün maliyetini artıran bu uygulamaların sadeleştirilmesi gerektiğini, aksi takdirde potansiyeli yüksek olan bu sigorta sisteminin yeterince yaygınlaşamayacağını dile getirdi.
🏢 Gayrimenkul Yatırım Fonları Süreci Hızlandırabilir
Ahmet Yaşar’ın dikkat çektiği bir diğer unsur ise gayrimenkul yatırım fonlarının rolü oldu. Yaşar’a göre bu fonlar:
- Kentsel dönüşümde sermaye akışını hızlandırabilir,
- Projelerin finansal güvencelerini artırarak yatırımcıyı ve alıcıyı rahatlatabilir,
- Bina tamamlama sigortası ile birlikte çalıştığında büyük şehirlerdeki konut arzını artırabilir.
📌 Özet
| Unsur | Açıklama |
|---|---|
| Kritik Sigorta Türü | Bina Tamamlama Sigortası |
| Koruma Alanı | Mal sahibi, müteahhit, yatırımcı |
| Yasal Sorun | İpotek işlemleri nedeniyle vergi/harç yükü |
| Ekonomik Faydası | Projelerin tamamlanma oranını artırma, yatırımcı güvenini kazanma |
| GYO’larla Etkileşim | Fonların süreçleri hızlandırıcı etkisi |